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等待底部2008年3月26日需要两个清理住房市场

发布时间:2019-02-02 08:04:07来源:未知点击:

今天,纽约时报的DAVID LEONHARDT对房地产市场的价格粘性进行了很好的审视正如他所指出的那样,房主非常不愿意为了应对需求放缓而降低价格,并且不情愿地引出了市场清算过程 - 以及随之而来的经济衰退莱昂哈特先生将房主的顽固态度归咎于“情感依恋”,并暗示表现不佳的家庭应继续接受损失,以便他们能够获得更好的资产但正如Felix Salmon所说,房屋不是股票当你等待他们恢复时,他们不只是坐在那里毫无用处与此同时,他们保护自己的头部不受其他因素的影响他似乎认为房主是非理性的,当他们以合理的方式回应一项只有一半投资的物品价值下降和一半的消费良好时虽然我认为在一定程度上将销量下降与定价过高的房屋联系起来是正确的,但这不是与数据兼容的唯一故事正如我们在最近几周在其他市场看到的那样,信贷的蒸发可能导致交易量减少和价格急剧下降把破碎的住房市场归咎于顽固的卖家可能为时过早紧缩的抵押贷款信贷削弱了买家的市场当抵押条件改善时,