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住房在英国伟大的英国住房市场图表 - athon 2015年9月17日

发布时间:2019-02-01 08:05:08来源:未知点击:

为了帮助读者了解英国的房地产市场,我们已经汇总了一系列图表升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐下图取自英格兰银行这是一个非常粗略的估计,我已根据通货膨胀进行了调整趋势非常明显:在过去的四十年中,房价迅速上涨 (您可以从建筑协会Nationwide获得类似的数据趋势;近几年通胀调整后的房价飙升)这解释了什么最明显的罪魁祸首是缺乏供应英国房地产市场的任何观察者都知道的图表如下,显示了自1970年以来新住宅的建设近几十年来,公共部门已经摆脱困境;如今,很少有地方当局的住房建成但是,此图表未显示问题的规模以下图表做得更好这有点复杂,所以请耐心等待灰色阴影是最简单的;它只显示每年完成的新房数量 20世纪60年代和70年代是住宅建设的黄金时代;今天,不是那么多但现在看看蓝线在20世纪60年代和70年代(在20世纪30年代则不那么频繁),存在着大量的贫民窟因此,住房存量的净增加实际上与今天相比并不那么大(例如,将2011年的数字与1968年的数字进行比较)蓝线表明英国并没有真正的供应问题然而,这也不是故事的结局我记录了历史人口数据,并观察了每年住宅存量相对于人口变化的变化情况在这里事情变得更加戏剧性要看的关键位置在左侧x轴和绿色/橙色阴影上如果这个数字低于1,那么对于英国每增加一个人来说,建造的房屋不足一个在20世纪70年代,对于每个加入英国人口的人来说,住房存量中增加了两套住房但是当你到了2014年时,对于英国的每一个人来说,你得到的方式都比额外的住宅少实际上,房屋建筑的原始数据表明,这是一个非常陡峭的下降 - 更陡峭这些数字是英国历史上最糟糕的,除了在战时甚至这些数字也可能被低估,因为近几十年来英国的平均家庭规模已经下降(这意味着人口增长对住房需求的影响更大)收入停滞和投入更多债务的能力的影响具有明显的后果房地产经纪人Savills的Neal Hudson的数据显示,在过去的四十年里,英国人偿还抵押贷款的平均时间从8年增加到20年正如最终图表所示,近年来贷款与收入比率大幅上升目前,利息支付占收入的百分比相当低但这主要是超低利率的产物(见上图)如果他们迅速崛起,